Казалось бы, покупатель найден, сделка осуществлена, вы получили деньги, миссия окончена, трудностей больше не будет. На деле оказывается, что законодательство регулирует еще и налоговые отношения: вы должны подать декларацию, уплатить налог на доходы. Как избежать уплаты, каков размер вычета, есть ли льготы для разных категорий граждан?
Кто должен платить налог
Льготных категорий людей, которые ввиду своего социального положения или иных обстоятельств могли бы не платить налог, не существует. Пенсионеры, дети, нуждающиеся лица – все они имеют равные права в налоговой сфере. Не разделяет законодательство по профессиям и иным факторам. С другой стороны, когда имущество в собственности от 3 лет, вы можете даже не подавать декларацию – требование об уплате не придет.
Ваша собственность менее 3 лет подлежит традиционному налогообложению – 13%. Однако здесь возможно получить вычет в размере миллиона или сократить доходы на сумму расходов. Немаловажным вопросом в исчислении сроков является дата отсчета и ее определение. Для разных случаев она будет различной. Так, при передаче по наследству она считается с момента смерти лица, для подаренной квартиры – с даты регистрации сделки в Госреестре, а не с даты заключения договора. Аналогично обстоят дела при договоре мены и приватизированной недвижимости – важно утвердить свои намерения в государственном органе. Долевая собственность предполагает сдачу объекта, получение документов на право собственности.
Расчет налога и вычетов
Производить расчеты вы должны самостоятельно, для этих целей разработан калькулятор, на сайте ИФНС представлены программы по удобному и грамотному заполнению отчетности. Помните, что вычет будет предоставлен не автоматически, а только по вашему заявлению – написать его легко, так как это делается в свободной форме.
Вычет в 2016 году равен миллиону рублей либо вашим подтвержденным расходам на покупку квартиры. Сумма налоговой базы оказывается существенно ниже, чем было изначально. Что выгоднее в конкретной ситуации, вы можете подсчитать самостоятельно, главное, чтобы на руках были подтверждающие документы. Подать заявление вы можете в любое время. Изменение законодательства в данной области пока не планируется, однако Налоговый кодекс является динамичным документом.
Конечно, пытаясь минимизировать свои расходы, вы можете указать в документах заниженные цены, для продавца это безопасно, зато покупатель сильно рискует. Если хотите продать свою квартиру – не стоит настаивать на таких схемах, редкий здравомыслящий человек согласиться так себя подставлять.
Уплата налога – ваша обязанность при продаже жилья. Сумма оказывается существенной, в особенности для новой или элитной квартиры, однако есть возможность снизить размер, воспользовавшись льготами и скидками. Главное – сохранять документацию, подтверждающие чеки, это пригодится не только в налоговой сфере, но и при возникновении других сложностей. Не забывайте предоставлять отчетность в ИФНС, заполнение декларации не отнимет много времени, зато позволит избежать серьезных санкций.