Возврат подоходного налога по форме 3-НДФЛ

✓ Опыт ~ 7 лет ✓ Оплата по факту ✓ Помощь от 400 р.

Возврат налога при покупке квартиры/комнаты

shutterstock_54357139Когда налогоплательщик приобретает квартиру, он может претендовать на возврат части затраченных средств. Есть некоторые особенности в процессе получения налога в этом случае, которые будут рассмотрены далее.

Какая сумма может быть возвращена

Итак, человек приобрел квартиру в собственность на территории РФ. Следовательно, он оплачивает НДФЛ от всей стоимости квартиры – в 2016 году это все те же 13%. Однако далеко не все покупатели недвижимости в курсе, что уплаченную в ФНС сумму можно вернуть — ежемесячно посредством выплаты заработной платы без учета подоходного налога или другими способами (о них чуть ниже).

Максимальный размер налогового вычета на покупку квартиры в 2016 году – 2 миллиона рублей. Нехитрый подсчет покажет, что в этом случае максимум, что возвращается налогоплательщику – это 260 000 рублей.

При ипотечном кредитовании можно вернуть вычет на уплаченные проценты — тогда максимальная сумма вычета составит 3 миллиона рублей (или 390 тысяч, возвращенных налогоплательщику).

Если же квартира обошлась дешевле 2 миллионов, то оставшаяся часть вычета переносится на последующие приобретения.

А в случае, когда жилье куплено в ипотеку, то возвращенные средства могут быть учтены в выплате процентов по кредиту.

Чтобы правильно рассчитать сумму возврата, можно воспользоваться услугами сайта ФНС, где есть соответствующий калькулятор. Там же можно найти необходимые бланки.

Как можно получить уплаченный налог

Существует два возможных способа возврата имущественного вычета:

  • Через ФНС
  • Через работодателя

У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Остановимся на них подробнее.

Чтобы получить положенные законом средства, затраченные на покупку квартиры, надо заполнить и подать в налоговую службу документ по форме 3-НДФЛ (декларация). Кроме этого понадобятся:

  • Заявление на имущественный вычет;
  • Документ по ф. 2-НДФЛ;
  • Паспортные данные, номер налогоплательщика, свидетельств о регистрации брака и документы на детей;
  • Документы на недвижимость;
  • Договор по целевому займу (если имеет место быть ипотека).

Если для возврата вычета обращаться в налоговую, то сумма будет выплачена в конце года, за который рассчитывался вычет.

Недостаток у этого способа возврата вычета небольшой — сроки утверждения всех документов ФНС могут составить 3 месяца. Зачастую процесс рассмотрения заявления и других бумаг не слишком затягивается.

Возможно воспользоваться способом получения вычета через работодателя. Для этого надо:

  • Обратиться в ФНС с заявлением на получение вычета;
  • Получить в ФНС уведомление;
  • Направить уведомление в бухгалтерию работодателя (или нескольких работодателей).

Эту процедуру придется повторять ежегодно – и тогда каждый месяц подоходный налог не будет удерживаться из зарплаты.

Получение вычета пенсионером

Согласно законодательству РФ, с пенсии подоходный налог не берется. Следовательно, пенсионер при покупке квартиры не может воспользоваться возвратом средств через ФНС. Но есть и исключения из этого правила.

  • Пенсионер работает или получает другой доход, с которого взимаются 13% налога.
  • Перенос вычета на предшествующий срок (не более трех лет). В этом случае необходимо обращаться в ФНС в год определения остатка, иначе срок сокращается.
  • Пенсионер получает вычет через супруга.

Получение вычета предпринимателем

В случае ИП (индивидуального предпринимательства), также можно получить возврат налога при покупке квартиры. Для этого ИП следует работать по общей системе налогообложения и платить подоходный налог. В других случаях (УСН или уплата ЕНВД) получить вычет не удастся.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87, Вся Россия. Консультация - бесплатна!

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.

Наверх